随着元旦假期的结束，2023年楼市也正式画上句号。
不可否认的是，即便市场瞬息万变，但房价依然是购房者最关心的问题。
趁着年终之际，PLUS安排了「年终盘点特辑」，复盘楼市重要讯息，以供粉丝置业参考。
今天，咱们就来聊一下：2023年广州各区的新盘房价天花板和地板到底在哪里？
回望2023年的广州楼市，可谓跌宕起伏，魔幻十足。
一边是刚改市场成交集中爆发后迅速降温，一边是千万及以上豪宅成交创历史新高。
那么在广州各区里，哪个板块卖得最贵，撑起了半边天？哪个板块最便宜，适合预算有限的买家？
注：以下数据仅统计商品住宅，不包含商业产品，价格仅供参考，具体以实际为准，红色为最高价，绿色为最低价。
·天河·
先来看看宇宙中心的天河。
板块房价排序为：国际金融城＞牛奶厂＞天河北＞天河智慧城
没错，新房天花板就在国际金融城，2023年均价达到115722元/㎡。
原因无需赘言，这是距离珠江新城最近的板块，有CBD概念，有江景资源，关键是住宅非常稀缺，像合景臻溋名铸、珠江天郦都是板块难得的住宅标杆。
最适合刚需上车的板块则是天河智慧城，2023年均价为65274元/㎡。
虽然它属于新兴板块，与珠江新城的距离最远，但胜在有产业潜力，像网易、酷狗等龙头都在这里，且诞生了保利天汇、珠江花城等网红大盘，自成一体，配套成熟。
·海珠·
再来看看2023年被誉为天河最强对手的海珠。
板块房价排序为：琶洲＞赤岗＞海珠西
毋庸置疑，房价天花板当属近年的大热板块—琶洲，2023年均价高达119538元/㎡，超越了国际金融城。
原因和国际金融城类似，区位优越，有CBD产业，住宅也很稀缺，而且每逢新盘一出，基本都是10万+项目，例如大家熟悉的琶洲南TOD、琶洲樾。
海珠西则是房价最便宜的板块，2023年均价为75869元/㎡，但同样要比天河最便宜的天河智慧城要高。
一方面，这里新盘集中且品质较高，像越秀珠实城发|江湾·和樾、中国铁建西派粤府以及中海的多个项目等；另一方面，板块配套已经非常成熟，目前除了旧改暂无其他增量。
·越秀·
接着是老大哥越秀。
板块房价排序为：淘金＞北京路
是的，目前越秀新盘主要集中在淘金路和北京路两个板块，毕竟2023年以前这里已经断供多年，新增宅地异常稀缺。
整体来看，最贵的是淘金，2023年均价为89669元/㎡，但基本由老盘淘金半山豪庭（均价约9.8万/㎡）撑起来的，其他都是零星散盘。
北京路虽然相对便宜，2023年均价为77123元/㎡，但全新盘广州城投东园公馆却是最贵的（均价约12万/㎡），整体均价之所以被拉低也是由于其他零星散盘所致。
·荔湾·
中心四区里，别忘了还有2023年频上热搜的荔湾。
板块房价排序为：广船-医药港＞西关＞白鹅潭＞广钢＞大坦沙＞芳村
卖得最贵的自然是广船-医药港，2023年均价达到84057元/㎡，毕竟一线江景豪宅基本都在这里了，例如广州滨江上都、广州幸福湾，而且连片开发，体量大，高端配套也不少。
性价比最高的是芳村，2023年均价为50600元/㎡，比较适合刚改群体入手，尤其是新盘集中的花地湾片区，万科、保利、中海三大巨头坐镇，且价格非常卷，300万起就能上车。
·番禺·
转移视线，来到2023年当红炸子鸡—番禺。
板块房价排序为：洛浦＞长隆万博＞国际创新城＞番禺广场＞广州南站＞石楼
估计很多人都没想到，房价天花板居然是洛浦，2023年均价达到83619元/㎡。
但其实原因很简单，因为这里的新盘只有南天名苑和星河湾海怡半岛，妥妥的岛尖一线江景豪宅小区，且主打的都是大平层，自然要比多盘竞争的长隆万博贵。
而最适合购房者上车的板块则是石楼，包括亚运城和莲花湾片区，2023年均价为25919元/㎡。
毕竟，这里距离市区最远，真正发展起来也需要一定的时间，不过目前自住没太大问题，像大盘亚运城已经很成熟了，莲花湾的保利领秀海、凯德山海连城等，生活配套也不错。
·黄埔·
番禺之后，当然还有与其相爱相杀的黄埔。
板块房价排序为：老黄埔＞黄陂＞长岭居＞科学城＞知识城
毫无悬念，老黄埔仍然是撑起黄埔房价最大功臣，2023年均价为52520元/㎡。
原因也很简单，距离市中心近且配套成熟。像老黄埔三剑客：万科城市之光、富颐都荟、中鼎·君和名城珺合府，都是大家熟知的片区标杆了。
至于性价比最高的还是知识城，2023年均价为26253元/㎡，几乎是老黄埔的一半。
不过这里距离市区远也是事实，但好在经过多年发展，产城一体化越来越明显，交通、教育、商业都不缺，而且板块内新盘也挺多，康大龙祥汇、知识城·悦辰壹号、龙狮·璟珑府等都不错。
·白云·
白云和黄埔类似，价格最贵和最便宜的板块没有任何变化。
板块房价排序为：白云新城＞嘉禾望岗＞白云湖＞金沙洲＞钟落潭
白云新城依然站在鄙视链顶端，2023年均价为83552元/㎡。
原因不多说，这是白云最核心的地方，有CBD概念，交通、商业、市政配套等都很成熟了，云山豪宅和高端项目也基本集中在这里，例如粤海云港城、万科瑧山府等。
而白云最便宜的板块也没有意外，还是在钟落潭，2023年均价为23146元/㎡。
之前我们说过这是主城区性价比最高的板块，像越秀·白云·星汇城、保利珑玥公馆、旭辉光屿南方等都是品质不错的新盘，配套也ok，但与市中心距离较远也是事实。
·南沙·
这两年风头正盛的南沙，情况又如何？
板块房价排序为：明珠湾＞南沙湾＞金洲蕉门＞黄阁＞万顷沙
最贵的板块不是富人区南沙湾，而是明珠湾，2023年均价为32939元/㎡。
尤其是横沥岛，是目前选择最多的地方，十几个新盘扎堆，刚改需求都能满足，这两年发展也很迅速，地铁18号线、中山大学附属第一（南沙）医院、IFF等都已经投入使用，未来等金融产业搞起来，潜力也不小。
最便宜的则是万顷沙，2023年均价为22524元/㎡。
毕竟，这里是南沙发展最为缓慢的板块，除了地铁18号线之外，其他配套还需要较长的时间完善，而且目前新盘也不多，一个手指头能数过来。
·花都·
花都虽是小透明，但也有自己的行情。
板块房价排序为：花都区府＞汽车城＞狮岭＞赤坭
区府板块继续是花都的房价担当，2023年均价为22406元/㎡，而且还是唯一一个2字头的板块。
它在花都的价值不用多说，区政府所在地，基本都是配套最集中、最完善的地方，交通、地铁、学校、医院要啥有啥，非常宜居，只不过未来变量不大。
最偏远的赤坭无疑是地板价担当，也是花都唯一一个在万元以下的板块，2023年均价仅为8801元/㎡。
毕竟，花都的发展重心不在这里，对开发商吸引力不高，所以近几年供应也非常少，价格一直在低位徘徊。
·增城·
东大仓增城，经历多番内卷，2023年表现如何？
板块房价排序为：新塘＞荔城＞朱村＞中新＞石滩
离市区最近的新塘仍然是最贵的板块，2023年均价为19107元/㎡，2字头的时代已经过去。
不过我要说明的一点是，整体均价跌破2万/㎡，但主要还是被大量刚需盘拉低的，像新世界广汇尊府、华润置地 ·公园上城等标杆盘，均价依然保持2万+/㎡甚至3万+/㎡。
石滩荣获最便宜板块，相信没啥好质疑的了，2023年均价为13472元/㎡。
原因不用多说，板块本就处于广州最东边，且暂无地铁开通，早期购房需求消耗得七七八八，目前基本都是持销盘在卖，像敏捷绿湖首府，2023年甚至降到了8千+/㎡。
·从化·
最后，咱们来说说存在感最弱的从化。
板块房价排序为：街口＞温泉＞太平新区＞鳌头新区
从化的房价一哥，还是最早的中心城区—街口，2023年均价为13540元/㎡。
它和花都区府板块类似，都是区政府所在地，有地铁14号线经过，通勤方便，配套也比周边板块成熟，周边还开发了“新新城区”，有一定的产业概念支撑。
至于房价小弟，非鳌头新区莫属，2023年均价为12356元/㎡。
一方面，这里距离城区较远，城市外面基本都是工业园，配套还没完全跟上来；另一方面，市场也以持销盘为主，前期需求释放过后，目前后劲不足。
从广州11区内部各板块的房价来看，我还有几句话跟大家说：
1、最核心的肯定是最贵的，配套也最成熟，这是由地段决定的。
2、最便宜的不代表没有价值，像海珠西、芳村、知识城等都是典型例子。
3、在市中心买房，选择板块的时候，按预算选择即可，高杠杆最好别碰。
4、离市中心越远的区域，首选仍然是核心板块，切忌贪一时便宜上车。
好了，文章篇幅有限，如果你还有更多疑问，欢迎评论区留言，咱们接着聊。
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